Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Pineto con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.350 €/m² (+31%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D5 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere delle Nazioni: Via Polonia, Via Irlanda, Via Austria, Via Russia, Via Stati Uniti D’America, Torre di Cerrano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.100 | 5,0–7,3 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 970–1.450 | 3,4–5,0 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.500–2.200 | 5,2–7,7 | 4,2% |
| Negozi | 950–1.450 | 4,5–6,8 | 5,7% |
| Uffici | 1.400–2.050 | 4,8–7,0 | 4,1% |
| Box | 690–1.000 | 3,3–4,8 | 5,8% |
| Magazzini | 400–560 | 1,4–2,0 | 4,2% |
| Laboratori | 650–900 | 2,2–3,1 | 4,1% |
| Autorimesse | 600–880 | 2,8–4,2 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 400–590 | 1,9–2,8 | 5,7% |
| Posti auto scoperti | 260–390 | 1,2–1,8 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.450 | invariato |
| 2024/1 | 1.600 | +10,3% |
| 2024/2 | 1.600 | invariato |
| 2025/1 | 1.775 | +10,9% |
| 2025/2 | 1.775 | invariato |
| 2026/1 | 1.775 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 94.500 € | 225 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 136.500 € | 325 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 189.000 € | 450 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 252.000 € | 600 – 876 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quartiere Poeti, Piazza Diaz, Via Don Minzoni, Via de Litio, Via Filiani, Via della Porta costa circa il 6% in più · Frazione di Scerne costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R12 Zona Rurale del Territorio Comunale | 755 | -57% | confina |
| B2 Piazza della Liberta’, Piazza Marconi | 2.475 | +39% | confina |
| C4 Quartiere Poeti, Piazza Diaz | 1.875 | +6% | confina |
| D6 Quartiere dei Fiori: Via dei Narcisi | 1.350 | -24% | confina |
| D7 Localita Villa Fumosa, Via Fabrizi | 1.225 | -31% | a 2,1 km |
| E8 Frazione di Mutignano | 875 | -51% | a 2,7 km |
La zona D5 confina direttamente con R12, B2, C4, D6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Pineto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Pineto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Pineto è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.775 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D5 di Pineto?
La zona D5 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere delle Nazioni: Via Polonia, Via Irlanda, Via Austria, Via Russia, Via Stati Uniti D’America, Torre di Cerrano».
Con quali zone confina la zona D5 di Pineto?
La zona D5 confina con R12, B2, C4, D6, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗