Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Nocera Superiore con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.150 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona C2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Portaromana, Via Cavour, Via Pucciani, San Ciro e San Pietro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 760–1.100 | 2,3–3,4 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–960 | 1,9–2,6 | 3,4% |
| Ville e Villini | 840–1.150 | 2,4–3,5 | 3,6% |
| Negozi | 520–860 | 3,0–5,4 | 7,3% |
| Uffici | 570–860 | 2,4–3,5 | 5,0% |
| Box | 680–870 | 2,3–3,4 | 4,4% |
| Autorimesse | 520–720 | 1,8–2,6 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 320–435 | 1,9–2,5 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 890 | — |
| 2023/2 | 920 | +3,4% |
| 2024/1 | 925 | +0,5% |
| 2024/2 | 930 | +0,5% |
| 2025/1 | 930 | invariato |
| 2025/2 | 930 | invariato |
| 2026/1 | 930 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 49.500 € | 103 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 71.500 € | 150 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 99.000 € | 207 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 132.000 € | 276 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Materdomini, Via Nicotera, Via Roma, Via Indipendenza, Via Baldini, Cimitero costa circa il 24% in più · Industriale Tra Autostrada e Strada Statale - Via Nazionale costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano : Corso Matteotti | 1.300 | +40% | confina |
| R3 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| D1 Industriale Tra Autostrada e Strada | 855 | -8% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| D2 Localita’ Materdomini, Via Nicotera | 1.150 | +24% | a 0,6 km |
| C1 Via Uscioli - V.Casicoli - V.Pecorari | 1.275 | +37% | a 0,7 km |
La zona C2 confina direttamente con B1, R3, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Nocera Superiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 930 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 760 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Nocera Superiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Nocera Superiore è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 890 €/m² nel 2023/1 a 930 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Nocera Superiore?
La zona C2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Portaromana, Via Cavour, Via Pucciani, San Ciro e San Pietro».
Con quali zone confina la zona C2 di Nocera Superiore?
La zona C2 confina con B1, R3, D1, R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗