4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Pagani i valori delle abitazioni vanno da circa 1.050 €/m² nella zona più economica (V.LAMIONI-V.QUARTO S.MARZANO/SS367-SP103-V.TERMINE BIANCO-V.MIGLIARO-V.FONTANA-V.ZECCAGNUOLO-V.PESCA) fino a circa 1.350 €/m² nella più cara (V.MANGIONI-V.CORALLO-V.VIC.FLUMINALE-V.VIC.FILETTINE-V.MADONNA DI FATIMA-V.TAURANO-V.A.DE GASPERI-V.ROMANA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 6%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 282 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,4% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 V.Lamioni - V.Quarto S.Marzano/Ss367 - Sp103 | 1.050 | 3,7% | +5% |
| B1 C.U. - Municipio - V.G.Verdi - P.Zza D’Arezzo | 1.300 | 3,3% | +8% |
| C1 V.Mangioni - V.Corallo - V.Vic.Fluminale | 1.350 | 3,1% | +4% |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +6%
Compravendite/anno: ~282 (2025) · -21% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 69.750 € | 117 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 100.750 € | 169 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 139.500 € | 234 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 186.000 € | 312 – 504 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 20.361 attestati energetici della provincia di SA, il 11% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Pagani è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Pagani?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Pagani è di circa 1.300 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.050 a ~1.350 €/m².
Qual è la zona più cara di Pagani?
La zona OMI C1 (V.Mangioni - V.Corallo - V.Vic.Fluminale - V.Vic.Filettine - V.Madonna di Fatima - V.Taurano - V.A.De Gasperi - V.Romana), con un valore medio di circa 1.350 €/m².
Quanto costa un bilocale a Pagani?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 100.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Pagani?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Pagani stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +6%.
Che classe energetica hanno le case a Pagani?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Pagani?
Pagani è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗