Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Nocera Superiore con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.150 €/m² (-26%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Industriale Tra Autostrada e Strada Statale - Via Nazionale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 710–1.000 | 2,1–2,9 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–910 | 1,8–2,6 | 3,5% |
| Ville e Villini | 810–1.100 | 2,2–3,1 | 3,3% |
| Negozi | 510–740 | 2,5–3,8 | 6,0% |
| Uffici | 650–760 | 3,1–3,5 | 5,6% |
| Box | 680–830 | 2,2–3,2 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 270–375 | 1,5–2,0 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 840 | — |
| 2023/2 | 845 | +0,6% |
| 2024/1 | 850 | +0,6% |
| 2024/2 | 855 | +0,6% |
| 2025/1 | 855 | invariato |
| 2025/2 | 855 | invariato |
| 2026/1 | 855 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.950 – 45.000 € | 94 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.150 – 65.000 € | 136 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.900 – 90.000 € | 189 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 85.200 – 120.000 € | 252 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Portaromana, Via Cavour, Via Pucciani, San Ciro e San Pietro costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Via Uscioli - V.Casicoli - V.Pecorari | 1.275 | +49% | confina |
| D2 Localita’ Materdomini, Via Nicotera | 1.150 | +35% | confina |
| R3 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano : Corso Matteotti | 1.300 | +52% | confina |
| C2 Via Portaromana, Via Cavour | 930 | +9% | confina |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | a 0,5 km |
La zona D1 confina direttamente con C1, D2, R3, B1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Nocera Superiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 855 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 710 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Nocera Superiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.150 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Nocera Superiore è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 840 €/m² nel 2023/1 a 855 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Nocera Superiore?
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Industriale Tra Autostrada e Strada Statale - Via Nazionale».
Con quali zone confina la zona D1 di Nocera Superiore?
La zona D1 confina con C1, D2, R3, B1, C2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗