Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Nocera Superiore con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.150 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona C1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Uscioli - V.Casicoli - V.Pecorari - V. Gloria - V.G. Spagnuolo - V. Napoli - V. V.Russo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.450 | 2,8–4,1 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.350 | 2,4–3,5 | 3,1% |
| Ville e Villini | 1.200–1.600 | 3,0–4,4 | 3,2% |
| Negozi | 550–830 | 3,3–5,4 | 7,6% |
| Uffici | 730–1.100 | 3,2–4,5 | 5,0% |
| Box | 760–970 | 3,0–3,4 | 4,4% |
| Autorimesse | 610–760 | 2,1–3,0 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 340–455 | 2,1–3,0 | 7,7% |
| Centri commerciali | 475–710 | 3,0–4,1 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.300 | +4,0% |
| 2024/1 | 1.300 | invariato |
| 2024/2 | 1.325 | +1,9% |
| 2025/1 | 1.325 | invariato |
| 2025/2 | 1.275 | -3,8% |
| 2026/1 | 1.275 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 65.250 € | 126 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 94.250 € | 182 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 130.500 € | 252 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 174.000 € | 336 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano : Corso Matteotti, Via Roma, San Clemente, Via Mazzini, Santa Maria Maggiore costa circa il 2% in più · Localita’ Materdomini, Via Nicotera, Via Roma, Via Indipendenza, Via Baldini, Cimitero costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Industriale Tra Autostrada e Strada | 855 | -33% | confina |
| D2 Localita’ Materdomini, Via Nicotera | 1.150 | -10% | confina |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano : Corso Matteotti | 1.300 | +2% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | a 0,4 km |
| C2 Via Portaromana, Via Cavour | 930 | -27% | a 0,7 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, D2, R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Nocera Superiore
Quanto costa al m² in zona C1 a Nocera Superiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Nocera Superiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Nocera Superiore è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.275 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Nocera Superiore?
La zona C1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Uscioli - V.Casicoli - V.Pecorari - V. Gloria - V.G. Spagnuolo - V. Napoli - V. V.Russo».
Con quali zone confina la zona C1 di Nocera Superiore?
La zona C1 confina con D1, D2, R2, B1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗