12 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Nardò i valori delle abitazioni vanno da circa 700 €/m² nella zona più economica (SEMICENTRALE SUD) fino a circa 1.400 €/m² nella più cara (SANTA CATERINA (FRAZIONE)). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 11%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 483 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,1% annuo. Sul fronte energetico, il 78% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D5 Localita’ le Cenate e Pagani | 840 | 5,5% | +11% |
| D4 Espansione Est - Campo Sportivo - Stazione | 750 | 5,3% | -3% |
| C5 Semicentrale Sud | 700 | 5,2% | +0% |
| E11 Marina di Santo Isidoro e Torre Inserraglio | 1.150 | 5,1% | +26% |
| C6 Semicentrale Est - Nord - Ovest | 825 | 5,1% | +20% |
| B3 Centro Storico | 1.050 | 5,0% | +40% |
| D3 Periferica Ovest - Zona Ospedale - Cappuccini | 925 | 5,0% | +9% |
| E8 Santa Caterina (Frazione) | 1.400 | 4,9% | +8% |
| E9 Santa Maria al Bagno (Frazione) - Localita’ | 1.225 | 4,8% | +7% |
| E10 Frazione di Boncore | 1.225 | 4,8% | +3% |
| R4 Zona Agricola Tra la Via Trantina ed il Mare | n.d. | n.d. | — |
| R3 Zona Agricola di Sud ed a Est della Via | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +11%
Compravendite/anno: ~483 (2025) · -4% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 72.000 € | 122 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 104.000 € | 176 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 144.000 € | 243 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 192.000 € | 324 – 792 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 66.011 attestati energetici della provincia di LE, il 10% è in classe A o B e il 78% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Nardò è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Nardò?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Nardò è di circa 1.050 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~700 a ~1.400 €/m².
Qual è la zona più cara di Nardò?
La zona OMI E8 (Santa Caterina (Frazione)), con un valore medio di circa 1.400 €/m².
Quanto costa un bilocale a Nardò?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 104.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Nardò?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Nardò stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +11%.
Che classe energetica hanno le case a Nardò?
Il 78% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Nardò?
Nardò è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗