5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Porto Cesareo i valori delle abitazioni vanno da circa 935 €/m² nella zona più economica (MARINA DI SUD E LA STREA) fino a circa 1.425 €/m² nella più cara (CENTRO URBANO E CITTA CONSOLIDATA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 7%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 194 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo. Sul fronte energetico, il 78% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D2 Nuova Espansione Periferica All’Abitato | 1.350 | 5,2% | +12% |
| B2 Centro Urbano e Citta Consolidata | 1.425 | 5,1% | +0% |
| E3 Marina di Sud e la Strea | 935 | 4,9% | +7% |
| E2 Marina di Bacino Grande e Torre Lapillo | 1.135 | 4,8% | +11% |
| R2 Zona Agricola Esterna All’Abitato | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +7%
Compravendite/anno: ~194 (2025) · -16% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.900 – 74.250 € | 148 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.300 – 107.250 € | 214 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 73.800 – 148.500 € | 297 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 98.400 – 198.000 € | 396 – 816 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 66.011 attestati energetici della provincia di LE, il 10% è in classe A o B e il 78% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Porto Cesareo è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Porto Cesareo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Porto Cesareo è di circa 1.350 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~935 a ~1.425 €/m².
Qual è la zona più cara di Porto Cesareo?
La zona OMI B2 (Centro Urbano e Citta Consolidata), con un valore medio di circa 1.425 €/m².
Quanto costa un bilocale a Porto Cesareo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.300 – 107.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Porto Cesareo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Porto Cesareo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +7%.
Che classe energetica hanno le case a Porto Cesareo?
Il 78% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Porto Cesareo?
Porto Cesareo è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗