Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Nardò, fra le 10 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.050 €/m² (+33%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E8 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Caterina (Frazione)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.600 | 4,9–6,6 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 970–1.250 | 4,1–5,3 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.500–1.900 | 6,8–8,2 | 5,3% |
| Negozi | 1.850–2.850 | 9,5–14,6 | 6,2% |
| Uffici | 1.000–1.350 | 3,4–4,9 | 4,2% |
| Box | 760–1.000 | 3,6–5,3 | 6,1% |
| Magazzini | 850–1.300 | 4,2–6,3 | 5,9% |
| Laboratori | 620–920 | 3,2–4,2 | 5,8% |
| Autorimesse | 660–840 | 3,2–4,4 | 6,1% |
| Posti auto coperti | 560–750 | 2,7–3,8 | 6,0% |
| Posti auto scoperti | 235–310 | 1,1–1,5 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.300 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | invariato |
| 2024/2 | 1.350 | +3,8% |
| 2025/1 | 1.350 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | invariato |
| 2026/1 | 1.400 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 72.000 € | 221 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 104.000 € | 318 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 144.000 € | 441 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 192.000 € | 588 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Santa Maria al Bagno (Frazione) - Localita’ Mondo Nuovo - Fiume - Vacanze Serene costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Localita’ le Cenate e Pagani | 840 | -40% | confina |
| E9 Santa Maria al Bagno (Frazione) | 1.225 | -12% | confina |
| R4 Zona Agricola Tra la Via Trantina ed il | n.d. | — | confina |
| R3 Zona Agricola di Sud ed a Est della Via | n.d. | — | a 1,4 km |
| D3 Periferica Ovest - Zona Ospedale | 925 | -34% | a 2,6 km |
| C5 Semicentrale Sud | 700 | -50% | a 4,2 km |
La zona E8 confina direttamente con D5, E9, R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E8 a Nardò?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E8 a Nardò?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Nardò è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E8 di Nardò?
La zona E8 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Caterina (Frazione)».
Con quali zone confina la zona E8 di Nardò?
La zona E8 confina con D5, E9, R4, su un totale di 12 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗