Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di Nardò con quotazione, questa è la 7ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.050 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona D5 copre circa 8,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ le Cenate e Pagani».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 730–950 | 3,3–4,4 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–720 | 2,8–3,3 | 5,5% |
| Ville e Villini | 900–1.300 | 4,5–6,0 | 5,7% |
| Negozi | 830–1.200 | 4,0–5,7 | 5,7% |
| Uffici | 760–1.000 | 3,6–4,9 | 5,8% |
| Box | 530–640 | 2,7–2,9 | 5,7% |
| Magazzini | 600–760 | 2,2–2,5 | 4,1% |
| Laboratori | 470–660 | 1,8–2,2 | 4,2% |
| Autorimesse | 450–560 | 2,6–2,9 | 6,5% |
| Capannoni industriali | 240–340 | 1,4–1,8 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 360–475 | 1,5–1,9 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 215–265 | 1,0–1,2 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 755 | — |
| 2023/2 | 755 | invariato |
| 2024/1 | 765 | +1,3% |
| 2024/2 | 810 | +5,9% |
| 2025/1 | 820 | +1,2% |
| 2025/2 | 820 | invariato |
| 2026/1 | 840 | +2,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.850 – 42.750 € | 148 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 47.450 – 61.750 € | 214 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 65.700 – 85.500 € | 297 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 87.600 – 114.000 € | 396 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica Ovest - Zona Ospedale - Cappuccini - Via Gallipoli costa circa il 10% in più · Semicentrale Est - Nord - Ovest costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Agricola di Sud ed a Est della Via | n.d. | — | confina |
| E8 Santa Caterina (Frazione) | 1.400 | +67% | confina |
| D3 Periferica Ovest - Zona Ospedale | 925 | +10% | confina |
| E9 Santa Maria al Bagno (Frazione) | 1.225 | +46% | confina |
| R4 Zona Agricola Tra la Via Trantina ed il | n.d. | — | a 0,3 km |
| D4 Espansione Est - Campo Sportivo | 750 | -11% | a 1,1 km |
La zona D5 confina direttamente con R3, E8, D3, E9. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Nardò?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 840 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 730 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Nardò?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 47.450 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Nardò è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 755 €/m² nel 2023/1 a 840 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D5 di Nardò?
La zona D5 copre circa 8,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ le Cenate e Pagani».
Con quali zone confina la zona D5 di Nardò?
La zona D5 confina con R3, E8, D3, E9, su un totale di 12 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗