Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di Nardò con quotazione, questa è la 4ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.050 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+26%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona E11 copre circa 6,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Santo Isidoro e Torre Inserraglio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.300 | 4,2–5,5 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–880 | 3,0–4,0 | 5,4% |
| Ville e Villini | 1.250–1.700 | 5,2–7,3 | 5,1% |
| Negozi | 830–1.200 | 3,6–4,7 | 4,9% |
| Uffici | 720–920 | 3,3–4,5 | 5,7% |
| Box | 510–660 | 1,8–2,5 | 4,4% |
| Magazzini | 650–680 | 2,3–2,4 | 4,2% |
| Laboratori | 540–650 | 1,9–2,3 | 4,2% |
| Capannoni industriali | 260–365 | 1,8–2,1 | 7,5% |
| Posti auto coperti | 380–510 | 1,5–2,1 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 225–255 | 1,1–1,3 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 910 | — |
| 2023/2 | 910 | invariato |
| 2024/1 | 915 | +0,5% |
| 2024/2 | 1.115 | +21,9% |
| 2025/1 | 1.120 | +0,4% |
| 2025/2 | 1.120 | invariato |
| 2026/1 | 1.150 | +2,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +26%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 58.500 € | 189 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 84.500 € | 273 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 117.000 € | 378 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 156.000 € | 504 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Boncore costa circa il 7% in più · Centro Storico costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E9 Santa Maria al Bagno (Frazione) | 1.225 | +7% | confina |
| R4 Zona Agricola Tra la Via Trantina ed il | n.d. | — | a 0,2 km |
| R3 Zona Agricola di Sud ed a Est della Via | n.d. | — | a 0,9 km |
| D5 Localita’ le Cenate e Pagani | 840 | -27% | a 3,9 km |
La zona E11 confina direttamente con E9. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E11 a Nardò?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E11 a Nardò?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E11?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E11 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +26%, mentre la mediana comunale di Nardò è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 910 €/m² nel 2023/1 a 1.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E11 di Nardò?
La zona E11 copre circa 6,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Santo Isidoro e Torre Inserraglio».
Con quali zone confina la zona E11 di Nardò?
La zona E11 confina con E9, su un totale di 12 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗