Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di Nardò con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.050 €/m² (+17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E9 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Maria al Bagno (Frazione) - Localita’ Mondo Nuovo - Fiume - Vacanze Serene».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.450 | 4,2–5,5 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 790–980 | 3,1–4,2 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.350–1.800 | 5,8–7,3 | 5,0% |
| Negozi | 1.400–2.650 | 8,2–11,5 | 5,8% |
| Uffici | 1.000–1.300 | 3,4–4,7 | 4,2% |
| Box | 760–950 | 3,6–4,2 | 5,5% |
| Magazzini | 850–1.350 | 4,2–6,3 | 5,7% |
| Laboratori | 570–820 | 2,9–4,1 | 6,0% |
| Posti auto coperti | 510–750 | 2,7–3,8 | 6,2% |
| Posti auto scoperti | 235–310 | 1,1–1,5 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.145 | — |
| 2023/2 | 1.145 | invariato |
| 2024/1 | 1.175 | +2,6% |
| 2024/2 | 1.175 | invariato |
| 2025/1 | 1.180 | +0,4% |
| 2025/2 | 1.180 | invariato |
| 2026/1 | 1.225 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 65.250 € | 189 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 94.250 € | 273 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 130.500 € | 378 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 174.000 € | 504 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Santa Caterina (Frazione) costa circa il 14% in più · Frazione di Boncore è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E11 Marina di Santo Isidoro e Torre | 1.150 | -6% | confina |
| D5 Localita’ le Cenate e Pagani | 840 | -31% | confina |
| E8 Santa Caterina (Frazione) | 1.400 | +14% | confina |
| R4 Zona Agricola Tra la Via Trantina ed il | n.d. | — | a 0,7 km |
| R3 Zona Agricola di Sud ed a Est della Via | n.d. | — | a 1,7 km |
| D3 Periferica Ovest - Zona Ospedale | 925 | -24% | a 2,5 km |
La zona E9 confina direttamente con E11, D5, E8. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E9 a Nardò?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E9 a Nardò?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E9?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Nardò è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 1.145 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E9 di Nardò?
La zona E9 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Maria al Bagno (Frazione) - Localita’ Mondo Nuovo - Fiume - Vacanze Serene».
Con quali zone confina la zona E9 di Nardò?
La zona E9 confina con E11, D5, E8, su un totale di 12 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗