Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 10 zone di Nardò con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.050 €/m² (-33%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona C5 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–800 | 2,7–3,4 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 510–650 | 2,2–2,9 | 5,3% |
| Ville e Villini | 800–1.100 | 3,8–4,8 | 5,4% |
| Negozi | 850–1.350 | 5,5–7,3 | 7,0% |
| Uffici | 660–920 | 2,8–3,4 | 4,7% |
| Box | 560–690 | 2,9–3,7 | 6,3% |
| Magazzini | 780–890 | 2,6–2,8 | 3,9% |
| Laboratori | 460–660 | 1,8–2,2 | 4,3% |
| Autorimesse | 530–600 | 2,7–3,1 | 6,2% |
| Posti auto coperti | 410–475 | 1,5–1,8 | 4,5% |
| Posti auto scoperti | 215–265 | 1,0–1,2 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 680 | -2,9% |
| 2024/1 | 650 | -4,4% |
| 2024/2 | 615 | -5,4% |
| 2025/1 | 610 | -0,8% |
| 2025/2 | 665 | +9,0% |
| 2026/1 | 700 | +5,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 36.000 € | 122 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 52.000 € | 176 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 72.000 € | 243 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 96.000 € | 324 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Espansione Est - Campo Sportivo - Stazione costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Centro Storico | 1.050 | +50% | confina |
| D3 Periferica Ovest - Zona Ospedale | 925 | +32% | confina |
| C6 Semicentrale Est - Nord - Ovest | 825 | +18% | confina |
| D4 Espansione Est - Campo Sportivo | 750 | +7% | confina |
| R3 Zona Agricola di Sud ed a Est della Via | n.d. | — | a 0,2 km |
| D5 Localita’ le Cenate e Pagani | 840 | +20% | a 1,3 km |
La zona C5 confina direttamente con B3, D3, C6, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C5 a Nardò?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C5 a Nardò?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Nardò è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C5 di Nardò?
La zona C5 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale Sud».
Con quali zone confina la zona C5 di Nardò?
La zona C5 confina con B3, D3, C6, D4, su un totale di 12 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗