Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Montecatini-Terme con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.350 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona R1 copre circa 10 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Collinare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.300 | 3,8–5,6 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.250–1.550 | 4,5–6,0 | 4,5% |
| Box | 450–650 | 2,4–3,0 | 5,9% |
| Laboratori | 450–650 | 2,8–3,2 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.150 | — |
| 2025/1 | 1.175 | +2,2% |
| 2025/2 | 1.175 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 58.500 € | 171 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 84.500 € | 247 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 117.000 € | 342 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 156.000 € | 456 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Biscolla, Gallo costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E5 Montecatini Alto - Vico - Nievole | 1.350 | +15% | confina |
| D4 Periferia Nord - Ovest - Nord - Est | 1.425 | +21% | confina |
| B4 Centro (Circonvallazione Nord | 1.350 | +15% | a 0,3 km |
| D3 Ippodromo, Marruota, Salsero, Cimitero | 1.250 | +6% | a 1,0 km |
| E4 Biscolla, Gallo | 1.200 | +2% | a 1,2 km |
La zona R1 confina direttamente con E5, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Montecatini-Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Montecatini-Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Montecatini-Terme è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2024/2 a 1.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Montecatini-Terme?
La zona R1 copre circa 10 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Collinare».
Con quali zone confina la zona R1 di Montecatini-Terme?
La zona R1 confina con E5, D4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗