Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Montecatini-Terme con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.350 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E4 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Biscolla, Gallo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.350 | 3,8–5,0 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.200 | 3,2–4,5 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.250–1.500 | 4,5–6,5 | 4,8% |
| Negozi | 1.000–1.350 | 7,5–9,7 | 8,8% |
| Uffici | 1.000–1.250 | 5,5–7,1 | 6,7% |
| Box | 600–700 | 2,4–3,2 | 5,2% |
| Magazzini | 350–650 | 2,6–3,2 | 7,0% |
| Laboratori | 450–800 | 3,0–3,8 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 350–650 | 1,7–2,3 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.200 | invariato |
| 2024/1 | 1.200 | invariato |
| 2024/2 | 1.200 | invariato |
| 2025/1 | 1.200 | invariato |
| 2025/2 | 1.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 60.750 € | 171 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 87.750 € | 247 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 121.500 € | 342 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 162.000 € | 456 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ippodromo, Marruota, Salsero, Cimitero costa circa il 4% in più · Zona Collinare costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Ippodromo, Marruota, Salsero, Cimitero | 1.250 | +4% | confina |
| D4 Periferia Nord - Ovest - Nord - Est | 1.425 | +19% | a 0,2 km |
| B4 Centro (Circonvallazione Nord | 1.350 | +12% | a 0,6 km |
| R1 Zona Collinare | 1.175 | -2% | a 1,2 km |
| E5 Montecatini Alto - Vico - Nievole | 1.350 | +12% | a 1,9 km |
La zona E4 confina direttamente con D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Montecatini-Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Montecatini-Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montecatini-Terme è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Montecatini-Terme?
La zona E4 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Biscolla, Gallo».
Con quali zone confina la zona E4 di Montecatini-Terme?
La zona E4 confina con D3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗