Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Montecatini-Terme con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona E5 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Montecatini Alto - Vico - Nievole».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.500 | 4,8–6,8 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.300 | 4,3–6,2 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.350–1.650 | 5,4–8,0 | 5,4% |
| Negozi | 1.200–1.500 | 8,6–11,3 | 8,8% |
| Box | 550–800 | 3,2–4,2 | 6,6% |
| Magazzini | 450–600 | 3,3–4,1 | 8,5% |
| Laboratori | 450–650 | 3,0–4,0 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.325 | — |
| 2025/1 | 1.350 | +1,9% |
| 2025/2 | 1.350 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 67.500 € | 216 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 97.500 € | 312 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 135.000 € | 432 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 180.000 € | 576 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro (Circonvallazione Nord - Ferrovia) è sullo stesso livello · Ippodromo, Marruota, Salsero, Cimitero costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Collinare | 1.175 | -13% | confina |
| D4 Periferia Nord - Ovest - Nord - Est | 1.425 | +6% | a 0,5 km |
| B4 Centro (Circonvallazione Nord | 1.350 | 0% | a 0,9 km |
| D3 Ippodromo, Marruota, Salsero, Cimitero | 1.250 | -7% | a 1,7 km |
| E4 Biscolla, Gallo | 1.200 | -11% | a 1,9 km |
La zona E5 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Montecatini-Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Montecatini-Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Montecatini-Terme è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2024/2 a 1.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E5 di Montecatini-Terme?
La zona E5 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Montecatini Alto - Vico - Nievole».
Con quali zone confina la zona E5 di Montecatini-Terme?
La zona E5 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗