Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Montecatini-Terme con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona D3 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ippodromo, Marruota, Salsero, Cimitero».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.350 | 4,8–6,5 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.150 | 4,3–5,8 | 5,8% |
| Negozi | 1.000–1.350 | 7,5–8,8 | 8,3% |
| Uffici | 1.000–1.250 | 5,5–7,5 | 6,9% |
| Box | 450–650 | 2,7–3,4 | 6,7% |
| Magazzini | 350–600 | 3,0–4,0 | 8,8% |
| Laboratori | 450–650 | 3,1–4,2 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.250 | — |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 60.750 € | 216 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 87.750 € | 312 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 121.500 € | 432 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 162.000 € | 576 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Montecatini Alto - Vico - Nievole costa circa il 8% in più · Biscolla, Gallo costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Centro (Circonvallazione Nord | 1.350 | +8% | confina |
| D4 Periferia Nord - Ovest - Nord - Est | 1.425 | +14% | confina |
| E4 Biscolla, Gallo | 1.200 | -4% | confina |
| R1 Zona Collinare | 1.175 | -6% | a 1,0 km |
| E5 Montecatini Alto - Vico - Nievole | 1.350 | +8% | a 1,7 km |
La zona D3 confina direttamente con B4, D4, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Montecatini-Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Montecatini-Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montecatini-Terme è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2024/2 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Montecatini-Terme?
La zona D3 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ippodromo, Marruota, Salsero, Cimitero».
Con quali zone confina la zona D3 di Montecatini-Terme?
La zona D3 confina con B4, D4, E4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗