Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montecatini-Terme, fra le 6 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona D4 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Nord - Ovest - Nord - Est».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.550 | 5,5–7,5 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.350 | 4,8–6,5 | 5,5% |
| Ville e Villini | 1.400–1.800 | 5,8–8,0 | 5,2% |
| Negozi | 1.150–1.500 | 9,0–12,0 | 9,5% |
| Uffici | 1.000–1.250 | 5,5–7,5 | 6,9% |
| Box | 650–900 | 3,3–4,4 | 6,0% |
| Magazzini | 350–600 | 3,4–4,3 | 9,7% |
| Laboratori | 450–650 | 3,4–4,4 | 8,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.450 | — |
| 2025/1 | 1.450 | invariato |
| 2025/2 | 1.425 | -1,7% |
Dal 2024/2 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 69.750 € | 248 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 100.750 € | 358 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 139.500 € | 495 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 186.000 € | 660 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro (Circonvallazione Nord - Ferrovia) costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Centro (Circonvallazione Nord | 1.350 | -5% | confina |
| D3 Ippodromo, Marruota, Salsero, Cimitero | 1.250 | -12% | confina |
| R1 Zona Collinare | 1.175 | -18% | confina |
| E4 Biscolla, Gallo | 1.200 | -16% | a 0,2 km |
| E5 Montecatini Alto - Vico - Nievole | 1.350 | -5% | a 0,5 km |
La zona D4 confina direttamente con B4, D3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Montecatini-Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Montecatini-Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Montecatini-Terme è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2024/2 a 1.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D4 di Montecatini-Terme?
La zona D4 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Nord - Ovest - Nord - Est».
Con quali zone confina la zona D4 di Montecatini-Terme?
La zona D4 confina con B4, D3, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗