Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di Monte Argentario con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona E11 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Spaccamontagne - Punta Pertuso - Mandrioli - la Ciana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.000–4.500 | 7,9–11,7 | 3,1% |
| Ville e Villini | 3.600–5.300 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.750 | — |
| 2023/2 | 3.750 | invariato |
| 2024/1 | 3.750 | invariato |
| 2024/2 | 3.700 | -1,3% |
| 2025/1 | 3.675 | -0,7% |
| 2025/2 | 3.675 | invariato |
| 2026/1 | 3.750 | +2,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 135.000 – 202.500 € | 356 – 526 € |
| Bilocale ~65 m² | 195.000 – 292.500 € | 514 – 760 € |
| Trilocale ~90 m² | 270.000 – 405.000 € | 711 – 1.053 € |
| Quattro locali ~120 m² | 360.000 – 540.000 € | 948 – 1.404 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cannelle Capo D’Uomo e Zone Circostanti costa circa il 13% in più · Zona Rurale e Caseggiati Sparsi costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale e Caseggiati Sparsi | 3.600 | -4% | confina |
| E2 Porto Ercole | 3.475 | -7% | confina |
| E1 Peschiera - Terrarossa - le Piane - la | 3.425 | -9% | a 0,2 km |
| E3 Sbarcatello e Zone Circostanti | 3.425 | -9% | a 0,7 km |
| E4 Cannelle Capo D’Uomo e Zone Circostanti | 4.250 | +13% | a 2,7 km |
| D1 Pozzarello - Punta Nera - Torre | 3.075 | -18% | a 4,0 km |
La zona E11 confina direttamente con R2, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E11 a Monte Argentario?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.000 a 4.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E11 a Monte Argentario?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 195.000 – 292.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E11?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E11 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Monte Argentario è di ~3.475 €/m². Il valore è passato da 3.750 €/m² nel 2023/1 a 3.750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E11 di Monte Argentario?
La zona E11 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Spaccamontagne - Punta Pertuso - Mandrioli - la Ciana».
Con quali zone confina la zona E11 di Monte Argentario?
La zona E11 confina con R2, E2, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗