Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di Monte Argentario con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~3.550 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E4 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cannelle Capo D’Uomo e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.500–5.000 | 11,7–17,4 | 4,1% |
| Ville e Villini | 5.800–8.600 | n.d. | — |
| Box | 1.100–1.500 | 3,8–5,5 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.000 | — |
| 2023/2 | 4.100 | +2,5% |
| 2024/1 | 4.150 | +1,2% |
| 2024/2 | 4.250 | +2,4% |
| 2025/1 | 4.250 | invariato |
| 2025/2 | 4.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 157.500 – 225.000 € | 526 – 783 € |
| Bilocale ~65 m² | 227.500 – 325.000 € | 760 – 1.131 € |
| Trilocale ~90 m² | 315.000 – 450.000 € | 1.053 – 1.566 € |
| Quattro locali ~120 m² | 420.000 – 600.000 € | 1.404 – 2.088 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cala Piccola - Cala Grande - Cala Moresca - Argentarola costa circa il 4% in più · Spaccamontagne - Punta Pertuso - Mandrioli - la Ciana costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale e Caseggiati Sparsi | 3.600 | -15% | confina |
| D4 Campone e Zone Circostanti | 2.350 | -45% | a 0,4 km |
| E10 Cala Piccola - Cala Grande - Cala | 4.400 | +4% | a 0,7 km |
| E3 Sbarcatello e Zone Circostanti | 3.500 | -18% | a 2,0 km |
| D1 Pozzarello - Punta Nera - Torre | 3.025 | -29% | a 2,3 km |
| E1 Peschiera - Terrarossa - le Piane - la | 3.375 | -21% | a 2,6 km |
La zona E4 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Monte Argentario?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.500 a 5.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Monte Argentario?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 227.500 – 325.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Monte Argentario è di ~3.550 €/m². Il valore è passato da 4.000 €/m² nel 2023/1 a 4.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Monte Argentario?
La zona E4 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cannelle Capo D’Uomo e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona E4 di Monte Argentario?
La zona E4 confina con R2, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗