Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Monte Argentario, fra le 10 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~3.550 €/m² (+24%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E10 copre circa 4,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cala Piccola - Cala Grande - Cala Moresca - Argentarola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.600–5.200 | 11,9–17,6 | 4,0% |
| Ville e Villini | 5.000–5.900 | n.d. | — |
| Posti auto scoperti | 1.250–1.600 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.350 | — |
| 2023/2 | 4.350 | invariato |
| 2024/1 | 4.350 | invariato |
| 2024/2 | 4.350 | invariato |
| 2025/1 | 4.350 | invariato |
| 2025/2 | 4.400 | +1,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 162.000 – 234.000 € | 536 – 792 € |
| Bilocale ~65 m² | 234.000 – 338.000 € | 774 – 1.144 € |
| Trilocale ~90 m² | 324.000 – 468.000 € | 1.071 – 1.584 € |
| Quattro locali ~120 m² | 432.000 – 624.000 € | 1.428 – 2.112 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cannelle Capo D’Uomo e Zone Circostanti costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale e Caseggiati Sparsi | 3.600 | -18% | confina |
| B1 Porto Santo Stefano | 2.925 | -34% | confina |
| D4 Campone e Zone Circostanti | 2.350 | -47% | confina |
| E4 Cannelle Capo D’Uomo e Zone Circostanti | 4.250 | -3% | a 0,7 km |
| D1 Pozzarello - Punta Nera - Torre | 3.025 | -31% | a 1,2 km |
| E1 Peschiera - Terrarossa - le Piane - la | 3.375 | -23% | a 2,4 km |
La zona E10 confina direttamente con R2, B1, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E10 a Monte Argentario?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.600 a 5.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E10 a Monte Argentario?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 234.000 – 338.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E10?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E10 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Monte Argentario è di ~3.550 €/m². Il valore è passato da 4.350 €/m² nel 2023/1 a 4.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E10 di Monte Argentario?
La zona E10 copre circa 4,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cala Piccola - Cala Grande - Cala Moresca - Argentarola».
Con quali zone confina la zona E10 di Monte Argentario?
La zona E10 confina con R2, B1, D4, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗