9 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Montalcino i valori delle abitazioni vanno da circa 690 €/m² nella zona più economica (FRAZIONE DI MONTISI) fino a circa 1.900 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO MEDIOEVALE DI MONTALCINO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 12%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 99 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Espansione Residenziale di Recente Formazione | 1.550 | 4,1% | +0% |
| B1 Centro Storico Medioevale di Montalcino | 1.900 | 3,9% | +19% |
| E3 Frazione di Montisi | 690 | 3,8% | +5% |
| E2 Frazione di Sant’Angelo Scalo | 1.275 | 3,8% | +4% |
| R2 Territorio a Vocazione Agricola (Sezione B | 690 | 3,8% | +5% |
| E5 Abitato di San Giovanni D'Asso | 690 | 3,8% | +0% |
| R1 Territorio a Vocazione Agricola (Sezione a | 1.625 | 3,7% | +5% |
| E1 Frazione di Torrenieri | 1.625 | 3,7% | +5% |
| E4 Zona Produttiva di Riguzzo | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +12%
Compravendite/anno: ~99 (2025) · +27% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 99.000 € | 81 – 320 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 143.000 € | 117 – 462 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 198.000 € | 162 – 639 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 264.000 € | 216 – 852 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 27.919 attestati energetici della provincia di SI, il 12% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Montalcino è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Montalcino?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Montalcino è di circa 1.550 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~690 a ~1.900 €/m².
Qual è la zona più cara di Montalcino?
La zona OMI B1 (Centro Storico Medioevale di Montalcino), con un valore medio di circa 1.900 €/m².
Quanto costa un bilocale a Montalcino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 143.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Montalcino?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Montalcino stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +12%.
Che classe energetica hanno le case a Montalcino?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Montalcino?
Montalcino è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗