9 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Montalcino i valori delle abitazioni vanno da circa 690 €/m² nella zona più economica (FRAZIONE DI MONTISI) fino a circa 1.900 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO MEDIOEVALE DI MONTALCINO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 12%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 99 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 ESPANSIONE RESIDENZIALE DI RECENTE FORMAZIONE DI | 1.550 | 4,1% | +0% |
| B1 CENTRO STORICO MEDIOEVALE DI MONTALCINO | 1.900 | 3,9% | +19% |
| E3 FRAZIONE DI MONTISI | 690 | 3,8% | +5% |
| E2 FRAZIONE DI SANT`ANGELO SCALO | 1.275 | 3,8% | +4% |
| R2 TERRITORIO A VOCAZIONE AGRICOLA (SEZIONE B - SAN | 690 | 3,8% | +5% |
| E5 ABITATO DI SAN GIOVANNI D'ASSO | 690 | 3,8% | +0% |
| R1 TERRITORIO A VOCAZIONE AGRICOLA (SEZIONE A MONT | 1.625 | 3,7% | +5% |
| E1 FRAZIONE DI TORRENIERI | 1.625 | 3,7% | +5% |
| E4 ZONA PRODUTTIVA DI RIGUZZO | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +12%
Compravendite/anno: ~99 (2025) · +27% dal 2023
Quanto costa una casa a Montalcino?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Montalcino è di circa 1.550 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~690 a ~1.900 €/m².
Qual è la zona più cara di Montalcino?
La zona OMI B1 (Centro Storico Medioevale Di Montalcino), con un valore medio di circa 1.900 €/m².
Conviene comprare per affittare a Montalcino?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗