Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Montalcino con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.550 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Sant’Angelo Scalo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.450 | 3,3–4,7 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 960–1.300 | 3,0–4,4 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.300–1.700 | 3,7–5,4 | 3,6% |
| Negozi | 1.100–1.450 | 4,9–7,1 | 5,6% |
| Uffici | 1.050–1.450 | 4,5–6,5 | 5,3% |
| Box | 335–470 | 1,1–1,4 | 3,7% |
| Magazzini | 270–390 | 1,2–1,8 | 5,5% |
| Laboratori | 740–1.100 | 2,3–3,4 | 3,7% |
| Capannoni industriali | 230–330 | 0,7–1,1 | 3,9% |
| Capannoni tipici | 270–380 | 0,8–1,2 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.225 | invariato |
| 2024/1 | 1.275 | +4,1% |
| 2024/2 | 1.275 | invariato |
| 2025/1 | 1.275 | invariato |
| 2025/2 | 1.275 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 65.250 € | 148 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 94.250 € | 214 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 130.500 € | 297 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 174.000 € | 396 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Espansione Residenziale di Recente Formazione di Montalcino costa circa il 22% in più · Frazione di Montisi costa circa il 46% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio a Vocazione Agricola | 1.625 | +27% | confina |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Montalcino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Montalcino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Montalcino è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.275 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Montalcino?
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Sant’Angelo Scalo».
Con quali zone confina la zona E2 di Montalcino?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗