Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Montalcino con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Torrenieri».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.800 | 4,1–6,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.500 | 3,6–4,9 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.400–2.050 | 4,4–6,3 | 3,7% |
| Negozi | 1.100–1.700 | 5,9–8,4 | 6,1% |
| Uffici | 1.300–1.900 | 5,5–8,2 | 5,1% |
| Box | 400–560 | 1,2–1,7 | 3,6% |
| Magazzini | 315–450 | 1,3–1,9 | 5,0% |
| Laboratori | 870–1.300 | 2,8–4,0 | 3,8% |
| Capannoni industriali | 270–390 | 0,8–1,1 | 3,5% |
| Capannoni tipici | 310–440 | 0,9–1,2 | 3,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.550 | invariato |
| 2024/1 | 1.625 | +4,8% |
| 2024/2 | 1.625 | invariato |
| 2025/1 | 1.625 | invariato |
| 2025/2 | 1.625 | invariato |
| 2026/1 | 1.500 | -7,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 81.000 € | 184 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 117.000 € | 266 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 162.000 € | 369 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 216.000 € | 492 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Espansione Residenziale di Recente Formazione di Montalcino costa circa il 3% in più · Frazione di Sant’Angelo Scalo costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio a Vocazione Agricola | 1.625 | +8% | confina |
| R2 Territorio a Vocazione Agricola | 690 | -54% | a 1,4 km |
| E4 Zona Produttiva di Riguzzo | n.d. | — | a 1,6 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Montalcino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Montalcino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Montalcino è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Montalcino?
La zona E1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Torrenieri».
Con quali zone confina la zona E1 di Montalcino?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗