4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Pienza i valori delle abitazioni vanno da circa 1.300 €/m² nella zona più economica (RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA) fino a circa 1.575 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO DI PIENZA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 8%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 47 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 CENTRO STORICO DI PIENZA | 1.575 | 3,8% | +7% |
| R1 RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA | 1.300 | 3,7% | +0% |
| D1 NUOVO ABITATO DI PIENZA | 1.450 | 3,7% | +5% |
| E4 FRAZIONE DI MONTICCHIELLO | 1.300 | 3,7% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +8%
Compravendite/anno: ~47 (2025) · +68% dal 2023
Quanto costa una casa a Pienza?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Pienza è di circa 1.450 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.300 a ~1.575 €/m².
Qual è la zona più cara di Pienza?
La zona OMI B1 (Centro Storico Di Pienza), con un valore medio di circa 1.575 €/m².
Conviene comprare per affittare a Pienza?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗