Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montalcino, fra le 8 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.550 €/m² (+23%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Medioevale di Montalcino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.200 | 5,2–7,1 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.850 | 4,0–5,9 | 3,8% |
| Negozi | 1.600–2.200 | 7,5–10,9 | 5,8% |
| Uffici | 1.450–2.150 | 6,5–9,2 | 5,2% |
| Box | 470–680 | 1,5–2,2 | 3,9% |
| Magazzini | 380–560 | 1,7–2,5 | 5,4% |
| Laboratori | 1.000–1.500 | 3,1–4,6 | 3,7% |
| Autorimesse | 390–560 | 1,2–1,7 | 3,7% |
| Posti auto coperti | 415–600 | 1,3–1,9 | 3,8% |
| Posti auto scoperti | 315–450 | 0,9–1,3 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.600 | invariato |
| 2024/1 | 1.900 | +18,8% |
| 2024/2 | 1.900 | invariato |
| 2025/1 | 1.900 | invariato |
| 2025/2 | 1.900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 99.000 € | 234 – 320 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 143.000 € | 338 – 462 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 198.000 € | 468 – 639 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 264.000 € | 624 – 852 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio a Vocazione Agricola (Sezione a Montalcino) costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio a Vocazione Agricola | 1.625 | -14% | confina |
| D1 Espansione Residenziale di Recente | 1.550 | -18% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Montalcino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Montalcino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Montalcino è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Montalcino?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Medioevale di Montalcino».
Con quali zone confina la zona B1 di Montalcino?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗