Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Montalcino con quotazione, questa è la 7ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.500 €/m² (-50%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona E5 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato di San Giovanni D'Asso».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–900 | 1,8–2,6 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–790 | 1,7–2,4 | 3,6% |
| Ville e Villini | 1.000–1.400 | 3,3–4,6 | 4,0% |
| Negozi | 600–840 | 2,8–4,0 | 5,7% |
| Uffici | 610–850 | 2,7–3,9 | 5,4% |
| Box | 260–380 | 0,8–1,1 | 3,6% |
| Magazzini | 230–315 | 1,0–1,3 | 5,1% |
| Laboratori | 380–570 | 1,2–1,8 | 3,8% |
| Capannoni industriali | 370–520 | 1,1–1,6 | 3,6% |
| Capannoni tipici | 390–560 | 1,2–1,7 | 3,7% |
| Posti auto coperti | 230–330 | 0,7–0,9 | 3,4% |
| Posti auto scoperti | 160–230 | 0,6–0,8 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 690 | — |
| 2025/1 | 690 | invariato |
| 2025/2 | 690 | invariato |
| 2026/1 | 750 | +8,7% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 81 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 117 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 162 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 216 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Montisi è sullo stesso livello · Territorio a Vocazione Agricola (Sezione B - San Giovanni D’Asso) costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio a Vocazione Agricola | 690 | -8% | confina |
La zona E5 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Montalcino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Montalcino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Montalcino è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 690 €/m² nel 2024/2 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Montalcino?
La zona E5 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato di San Giovanni D'Asso».
Con quali zone confina la zona E5 di Montalcino?
La zona E5 confina con R2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗