6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Castiglione d'Orcia i valori delle abitazioni vanno da circa 725 €/m² nella zona più economica (GALLINA) fino a circa 875 €/m² nella più cara (CASTIGLIONE D'ORCIA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 45 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E3 Gallina | 725 | 3,8% | +0% |
| E2 Vivo | 830 | 3,8% | +0% |
| E6 Bagni San Filippo | 830 | 3,8% | +0% |
| R2 Restante Territorio Comunale in Zona Agricola | 830 | 3,8% | +0% |
| E5 Campiglia | 830 | 3,8% | +0% |
| B1 Castiglione D'Orcia | 875 | 3,6% | +3% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~45 (2025) · +36% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 47.250 € | 86 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 68.250 € | 124 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 94.500 € | 171 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 126.000 € | 228 – 372 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 27.919 attestati energetici della provincia di SI, il 12% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Castiglione d'Orcia è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Castiglione d'Orcia?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Castiglione d'Orcia è di circa 830 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~725 a ~875 €/m².
Qual è la zona più cara di Castiglione d'Orcia?
La zona OMI B1 (Castiglione D'Orcia), con un valore medio di circa 875 €/m².
Quanto costa un bilocale a Castiglione d'Orcia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 68.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Castiglione d'Orcia?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Castiglione d'Orcia stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Castiglione d'Orcia?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Castiglione d'Orcia?
Castiglione d'Orcia è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗