Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Montalcino con quotazione, questa è la 7ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.550 €/m² (-55%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona R2 copre circa 65 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio a Vocazione Agricola (Sezione B - San Giovanni D’Asso)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–810 | 1,8–2,6 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–790 | 1,7–2,4 | 3,6% |
| Ville e Villini | 1.400–2.050 | 4,8–6,7 | 4,0% |
| Negozi | 570–810 | 2,7–3,9 | 5,7% |
| Box | 195–285 | 0,7–0,9 | 4,0% |
| Magazzini | 160–220 | 0,8–1,1 | 6,0% |
| Laboratori | 380–570 | 1,2–1,8 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 655 | — |
| 2023/2 | 655 | invariato |
| 2024/1 | 690 | +5,3% |
| 2024/2 | 690 | invariato |
| 2025/1 | 690 | invariato |
| 2025/2 | 690 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 36.450 € | 81 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 52.650 € | 117 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 72.900 € | 162 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 97.200 € | 216 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Montisi è sullo stesso livello · Abitato di San Giovanni D'Asso è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Frazione di Montisi | 690 | 0% | confina |
| E5 Abitato di San Giovanni D'Asso | 690 | 0% | confina |
| R1 Territorio a Vocazione Agricola | 1.625 | +136% | confina |
| E1 Frazione di Torrenieri | 1.625 | +136% | a 1,4 km |
La zona R2 confina direttamente con E3, E5, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Montalcino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 690 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Montalcino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Montalcino è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 655 €/m² nel 2023/1 a 690 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Montalcino?
La zona R2 copre circa 65 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio a Vocazione Agricola (Sezione B - San Giovanni D’Asso)».
Con quali zone confina la zona R2 di Montalcino?
La zona R2 confina con E3, E5, R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗