Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Montalcino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona R1 copre circa 240 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio a Vocazione Agricola (Sezione a Montalcino)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.950 | 4,1–6,0 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.600 | 3,6–4,9 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.850–2.750 | 6,8–10,1 | 4,4% |
| Negozi | 1.300–1.700 | 5,9–8,4 | 5,7% |
| Box | 345–500 | 1,1–1,4 | 3,6% |
| Magazzini | 300–420 | 1,4–2,0 | 5,7% |
| Laboratori | 870–1.300 | 2,8–3,9 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.550 | invariato |
| 2024/1 | 1.625 | +4,8% |
| 2024/2 | 1.625 | invariato |
| 2025/1 | 1.625 | invariato |
| 2025/2 | 1.625 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 87.750 € | 184 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 126.750 € | 266 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 175.500 € | 369 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 234.000 € | 492 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Medioevale di Montalcino costa circa il 17% in più · Frazione di Torrenieri è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Frazione di Torrenieri | 1.625 | 0% | confina |
| E2 Frazione di Sant’Angelo Scalo | 1.275 | -22% | confina |
| D1 Espansione Residenziale di Recente | 1.550 | -5% | confina |
| E4 Zona Produttiva di Riguzzo | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico Medioevale di Montalcino | 1.900 | +17% | confina |
| R2 Territorio a Vocazione Agricola | 690 | -58% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E1, E2, D1, E4, B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Montalcino
Quanto costa al m² in zona R1 a Montalcino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Montalcino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Montalcino è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.625 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Montalcino?
La zona R1 copre circa 240 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio a Vocazione Agricola (Sezione a Montalcino)».
Con quali zone confina la zona R1 di Montalcino?
La zona R1 confina con E1, E2, D1, E4, B1, R2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗