9 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
A Moncalieri i valori delle abitazioni vanno da circa 1.220 €/m² nella zona più economica (TORRENTE SANGONE C.SO PARINI, C.SO ROMA, VIA PASTRENGO) fino a circa 1.625 €/m² nella più cara (COLLINA TORINESE S.COM.S.BRIGIDA CAVORETTO, REVIGLIASCO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 928 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,9% annuo. Sul fronte energetico, il 64% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Torrente Sangone C.So Parini, C.So Roma | 1.220 | 5,5% | -6% |
| B1 Centro Storico V.Le del Castello, Via C.Colombo | 1.300 | 5,4% | -5% |
| D2 Industriale, Strada Carpice, Strada Carignano | 1.375 | 4,9% | +0% |
| E3 Borgata Moriondo Via Duca d Aosta | 1.300 | 4,7% | -4% |
| C1 Corso Savona Str.Vicinale Vecchia di Moriondo | 1.450 | 4,6% | +2% |
| E2 Collina Torinese S.Com.S.Brigida Cavoretto | 1.625 | 4,0% | +3% |
| R1 Agricolo Sud, Pianura di Torino S.P.Torino | n.d. | n.d. | — |
| E4 Centro Storico Revigliasco Via S.Croce | n.d. | n.d. | — |
| D3 Industriale - Vado’ Corso Savona(Ss 23) | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -2%
Compravendite/anno: ~928 (2025) · +22% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.550 – 87.750 € | 184 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 64.350 – 126.750 € | 266 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 89.100 – 175.500 € | 369 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 118.800 – 234.000 € | 492 – 840 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 403.593 attestati energetici della provincia di TO, il 13% è in classe A o B e il 64% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Moncalieri è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Moncalieri?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Moncalieri è di circa 1.375 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.220 a ~1.625 €/m².
Qual è la zona più cara di Moncalieri?
La zona OMI E2 (Collina Torinese S.Com.S.Brigida Cavoretto, Revigliasco), con un valore medio di circa 1.625 €/m².
Quanto costa un bilocale a Moncalieri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 64.350 – 126.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Moncalieri?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Moncalieri stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -2%.
Che classe energetica hanno le case a Moncalieri?
Il 64% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Moncalieri?
Moncalieri è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗