Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Moncalieri con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E3 copre circa 3,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgata Moriondo Via Duca d Aosta, Str.Vicinale di Masino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.550 | 4,1–6,1 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 970–1.450 | 4,0–6,0 | 5,0% |
| Box | 650–970 | 3,6–5,4 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.050–1.550 €/m² · ottimo 1.400–2.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.350 | invariato |
| 2024/1 | 1.375 | +1,9% |
| 2024/2 | 1.375 | invariato |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | -5,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 69.750 € | 184 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 100.750 € | 266 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 139.500 € | 369 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 186.000 € | 492 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico V.Le del Castello, Via C.Colombo, Via V.Alfieri è sullo stesso livello · Torrente Sangone C.So Parini, C.So Roma, Via Pastrengo costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Collina Torinese S.Com.S.Brigida | 1.625 | +25% | confina |
| R1 Agricolo Sud, Pianura di Torino | n.d. | — | confina |
| E4 Centro Storico Revigliasco Via S.Croce | n.d. | — | confina |
| C1 Corso Savona Str.Vicinale Vecchia di | 1.450 | +12% | confina |
| D3 Industriale - Vado’ Corso Savona(Ss 23) | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico V.Le del Castello | 1.300 | 0% | a 2,3 km |
La zona E3 confina direttamente con E2, R1, E4, C1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Moncalieri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Moncalieri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Moncalieri è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Moncalieri?
La zona E3 copre circa 3,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgata Moriondo Via Duca d Aosta, Str.Vicinale di Masino».
Con quali zone confina la zona E3 di Moncalieri?
La zona E3 confina con E2, R1, E4, C1, D3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗