Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Moncalieri con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D2 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Industriale, Strada Carpice, Strada Carignano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.650 | 4,5–6,8 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–1.100 | 4,5–6,7 | 7,3% |
| Uffici | 700–1.300 | 3,9–7,8 | 7,0% |
| Magazzini | 340–510 | 2,6–3,9 | 9,2% |
| Laboratori | 380–760 | 2,2–4,4 | 6,9% |
| Capannoni industriali | 250–500 | 2,0–4,0 | 9,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.100–1.650 €/m² · ottimo 1.400–2.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.375 | invariato |
| 2024/1 | 1.375 | invariato |
| 2024/2 | 1.300 | -5,5% |
| 2025/1 | 1.375 | +5,8% |
| 2025/2 | 1.375 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 74.250 € | 202 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 107.250 € | 292 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 148.500 € | 405 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 198.000 € | 540 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Corso Savona Str.Vicinale Vecchia di Moriondo costa circa il 5% in più · Centro Storico V.Le del Castello, Via C.Colombo, Via V.Alfieri costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricolo Sud, Pianura di Torino | n.d. | — | confina |
| D1 Torrente Sangone C.So Parini, C.So Roma | 1.220 | -11% | confina |
| C1 Corso Savona Str.Vicinale Vecchia di | 1.450 | +5% | confina |
| B1 Centro Storico V.Le del Castello | 1.300 | -5% | a 0,4 km |
| E2 Collina Torinese S.Com.S.Brigida | 1.625 | +18% | a 1,4 km |
| D3 Industriale - Vado’ Corso Savona(Ss 23) | n.d. | — | a 2,4 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, D1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Moncalieri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Moncalieri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Moncalieri è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Moncalieri?
La zona D2 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Industriale, Strada Carpice, Strada Carignano».
Con quali zone confina la zona D2 di Moncalieri?
La zona D2 confina con R1, D1, C1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗