Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Moncalieri, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.425 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E2 copre circa 13 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Collina Torinese S.Com.S.Brigida Cavoretto, Revigliasco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.950 | 4,4–6,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.550 | 4,4–6,6 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.000–1.500 | 4,6–6,9 | 5,5% |
| Box | 670–1.000 | 3,6–5,4 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.650–2.450 €/m² · normale 1.300–1.950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.575 | — |
| 2023/2 | 1.625 | +3,2% |
| 2024/1 | 1.600 | -1,5% |
| 2024/2 | 1.625 | +1,6% |
| 2025/1 | 1.675 | +3,1% |
| 2025/2 | 1.625 | -3,0% |
| 2026/1 | 1.625 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 87.750 € | 198 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 126.750 € | 286 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 175.500 € | 396 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 234.000 € | 528 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Industriale, Strada Carpice, Strada Carignano costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Borgata Moriondo Via Duca d Aosta | 1.300 | -20% | confina |
| E4 Centro Storico Revigliasco Via S.Croce | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico V.Le del Castello | 1.250 | -23% | confina |
| D1 Torrente Sangone C.So Parini, C.So Roma | 1.220 | -25% | confina |
| C1 Corso Savona Str.Vicinale Vecchia di | 1.425 | -12% | confina |
| R1 Agricolo Sud, Pianura di Torino | n.d. | — | a 0,8 km |
La zona E2 confina direttamente con E3, E4, B1, D1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Moncalieri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Moncalieri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Moncalieri è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2023/1 a 1.625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Moncalieri?
La zona E2 copre circa 13 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Collina Torinese S.Com.S.Brigida Cavoretto, Revigliasco».
Con quali zone confina la zona E2 di Moncalieri?
La zona E2 confina con E3, E4, B1, D1, C1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗