Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Minturno con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.250 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D2 copre circa 10 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Scauri - Tratto Via Appia - Via Simonelli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.600 | 4,9–6,3 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.450 | 4,1–5,9 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.550–2.000 | 7,9–9,2 | 5,8% |
| Negozi | 550–1.050 | 4,0–8,0 | 9,0% |
| Uffici | 1.150–1.550 | 4,2–5,3 | 4,2% |
| Box | 350–520 | 1,3–1,9 | 4,4% |
| Magazzini | 265–385 | 1,4–1,9 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 300–590 | 1,3–2,6 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.300–1.600 €/m² · ottimo 1.600–1.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.450 | invariato |
| 2024/1 | 1.450 | invariato |
| 2024/2 | 1.450 | invariato |
| 2025/1 | 1.450 | invariato |
| 2025/2 | 1.450 | invariato |
| 2026/1 | 1.450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 72.000 € | 221 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 104.000 € | 318 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 144.000 € | 441 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 192.000 € | 588 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona di Espansione Est dal Centro Storico costa circa il 16% in più · Centro Storico e Zone Contigue costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola del Comune | 625 | -57% | confina |
| D3 Zona di Espansione Est dal Centro | 1.675 | +16% | confina |
| D4 Zona Periferica di Espansione Sud | 1.675 | +16% | confina |
| C1 Zona Semicentrale - Via Casale | 870 | -40% | confina |
| B1 Centro Storico e Zone Contigue | 1.250 | -14% | a 0,6 km |
| E1 Santa Maria Infante - Pulcherini | 740 | -49% | a 2,3 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, D3, D4, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Minturno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Minturno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Minturno è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Minturno?
La zona D2 copre circa 10 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Scauri - Tratto Via Appia - Via Simonelli».
Con quali zone confina la zona D2 di Minturno?
La zona D2 confina con R1, D3, D4, C1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗