Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Minturno con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.250 €/m² (-50%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,2% annuo.
La zona R1 copre circa 23 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola del Comune».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–740 | 2,8–3,7 | 6,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–620 | 2,2–3,2 | 6,2% |
| Ville e Villini | 740–1.100 | 3,3–4,6 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 270–530 | 1,1–2,1 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 625 | invariato |
| 2024/1 | 625 | invariato |
| 2024/2 | 625 | invariato |
| 2025/1 | 625 | invariato |
| 2025/2 | 625 | invariato |
| 2026/1 | 625 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 33.300 € | 126 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 48.100 € | 182 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 66.600 € | 252 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 88.800 € | 336 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Santa Maria Infante - Pulcherini costa circa il 18% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Semicentrale - Via Casale | 870 | +39% | confina |
| E1 Santa Maria Infante - Pulcherini | 740 | +18% | confina |
| D3 Zona di Espansione Est dal Centro | 1.675 | +168% | confina |
| D2 Scauri - Tratto Via Appia - Via | 1.450 | +132% | confina |
| D4 Zona Periferica di Espansione Sud | 1.675 | +168% | confina |
| B1 Centro Storico e Zone Contigue | 1.250 | +100% | a 0,3 km |
La zona R1 confina direttamente con C1, E1, D3, D2, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Minturno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 740 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Minturno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 48.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Minturno è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Minturno?
La zona R1 copre circa 23 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola del Comune».
Con quali zone confina la zona R1 di Minturno?
La zona R1 confina con C1, E1, D3, D2, D4, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗