Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Minturno con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Zone Contigue».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.350 | 5,8–8,3 | 6,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–860 | 3,5–5,0 | 7,1% |
| Negozi | 520–770 | 2,8–4,2 | 6,5% |
| Magazzini | 235–345 | 1,2–2,2 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.175 | invariato |
| 2024/1 | 1.175 | invariato |
| 2024/2 | 1.250 | +6,4% |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
| 2026/1 | 1.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 60.750 € | 261 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 87.750 € | 377 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 121.500 € | 522 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 162.000 € | 696 – 996 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Scauri - Tratto Via Appia - Via Simonelli costa circa il 16% in più · Zona Semicentrale - Via Casale, Via San Sebastiano, Via Cadona, Tratto Via Flaminia, Via Monicelli costa circa il 30% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Semicentrale - Via Casale | 870 | -30% | confina |
| R1 Zona Agricola del Comune | 625 | -50% | a 0,3 km |
| D3 Zona di Espansione Est dal Centro | 1.675 | +34% | a 0,5 km |
| D2 Scauri - Tratto Via Appia - Via | 1.450 | +16% | a 0,6 km |
| D4 Zona Periferica di Espansione Sud | 1.675 | +34% | a 0,7 km |
| E1 Santa Maria Infante - Pulcherini | 740 | -41% | a 1,7 km |
La zona B1 confina direttamente con C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Minturno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Minturno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Minturno è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Minturno?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Zone Contigue».
Con quali zone confina la zona B1 di Minturno?
La zona B1 confina con C1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗