4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Castelforte i valori delle abitazioni vanno da circa 795 €/m² nella zona più economica (S. MARTINO -ESPANSIONE VERSO RIO GRANDE) fino a circa 850 €/m² nella più cara (MAPPA URBANA--VIA DEL RISORGIMENTO-VIA ANNUNZIATA-STRADA COMUNALE PONTE DIETRO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 30 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3A.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 810 | 4,9% | +5% |
| E3 Formia di Suio e Suio Terme | 810 | 4,9% | +5% |
| B1 Mappa Urbana- - Via del Risorgimento - Via | 850 | 4,7% | +1% |
| D1 S. Martino - Espansione Verso Rio Grande | 795 | 4,5% | +5% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +4%
Compravendite/anno: ~30 (2025) · +3% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 45.000 € | 112 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 65.000 € | 162 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 90.000 € | 225 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 120.000 € | 300 – 468 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 69.273 attestati energetici della provincia di LT, il 11% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Castelforte?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Castelforte è di circa 810 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~795 a ~850 €/m².
Qual è la zona più cara di Castelforte?
La zona OMI B1 (Mappa Urbana- - Via del Risorgimento - Via Annunziata - Strada Comunale Ponte Dietro), con un valore medio di circa 850 €/m².
Quanto costa un bilocale a Castelforte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 65.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Castelforte?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Castelforte stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +4%.
Che classe energetica hanno le case a Castelforte?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Castelforte?
Castelforte è in zona sismica 3A secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗