Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Minturno, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.250 €/m² (+34%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona D4 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica di Espansione Sud Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–1.800 | 7,2–7,9 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.200 | 3,5–5,0 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.650–2.000 | 7,9–9,1 | 5,6% |
| Negozi | 480–960 | 3,4–5,1 | 7,1% |
| Box | 350–510 | 1,3–1,9 | 4,5% |
| Magazzini | 265–385 | 1,4–1,9 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.800–2.200 €/m² · normale 1.550–1.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.675 | — |
| 2023/2 | 1.675 | invariato |
| 2024/1 | 1.675 | invariato |
| 2024/2 | 1.675 | invariato |
| 2025/1 | 1.675 | invariato |
| 2025/2 | 1.675 | invariato |
| 2026/1 | 1.675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 81.000 € | 324 – 356 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 117.000 € | 468 – 514 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 162.000 € | 648 – 711 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 216.000 € | 864 – 948 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona di Espansione Est dal Centro Storico è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Scauri - Tratto Via Appia - Via | 1.450 | -13% | confina |
| R1 Zona Agricola del Comune | 625 | -63% | confina |
| C1 Zona Semicentrale - Via Casale | 870 | -48% | confina |
| B1 Centro Storico e Zone Contigue | 1.250 | -25% | a 0,7 km |
| D3 Zona di Espansione Est dal Centro | 1.675 | 0% | a 1,2 km |
| E1 Santa Maria Infante - Pulcherini | 740 | -56% | a 1,5 km |
La zona D4 confina direttamente con D2, R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Minturno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Minturno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Minturno è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.675 €/m² nel 2023/1 a 1.675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Minturno?
La zona D4 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica di Espansione Sud Centro Storico».
Con quali zone confina la zona D4 di Minturno?
La zona D4 confina con D2, R1, C1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗