4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Santi Cosma e Damiano i valori delle abitazioni vanno da circa 570 €/m² nella zona più economica (CENTRO STORICO VENTOSA) fino a circa 820 €/m² nella più cara (SAN LORENZO -VIA F. BARACCA - VIA PANDACCIO (P).). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 44 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,9% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3A.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 780 | 5,9% | +3% |
| D2 San Lorenzo - Via F. Baracca - Via Pandaccio | 820 | 4,8% | +2% |
| R1 Zona Rurale | 780 | 4,4% | +3% |
| D1 Centro Storico Ventosa | 570 | 4,4% | +2% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +2%
Compravendite/anno: ~44 (2025) · +33% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 44.100 € | 81 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 63.700 € | 117 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 88.200 € | 162 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 117.600 € | 216 – 552 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 69.273 attestati energetici della provincia di LT, il 11% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Santi Cosma e Damiano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Santi Cosma e Damiano è di circa 780 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~570 a ~820 €/m².
Qual è la zona più cara di Santi Cosma e Damiano?
La zona OMI D2 (San Lorenzo - Via F. Baracca - Via Pandaccio (P).), con un valore medio di circa 820 €/m².
Quanto costa un bilocale a Santi Cosma e Damiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 63.700 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Santi Cosma e Damiano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Santi Cosma e Damiano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Santi Cosma e Damiano?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Santi Cosma e Damiano?
Santi Cosma e Damiano è in zona sismica 3A secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗