Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Minturno con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.250 €/m² (-41%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,5% annuo.
La zona E1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Maria Infante - Pulcherini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 610–870 | 3,3–4,7 | 6,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–710 | 2,7–3,6 | 6,2% |
| Ville e Villini | 780–1.150 | 3,5–5,0 | 5,3% |
| Magazzini | 225–400 | 1,1–2,2 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 740 | — |
| 2023/2 | 740 | invariato |
| 2024/1 | 740 | invariato |
| 2024/2 | 740 | invariato |
| 2025/1 | 740 | invariato |
| 2025/2 | 740 | invariato |
| 2026/1 | 740 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 39.150 € | 148 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 56.550 € | 214 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 78.300 € | 297 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 104.400 € | 396 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Semicentrale - Via Casale, Via San Sebastiano, Via Cadona, Tratto Via Flaminia, Via Monicelli costa circa il 18% in più · Zona Agricola del Comune costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola del Comune | 625 | -16% | confina |
| C1 Zona Semicentrale - Via Casale | 870 | +18% | a 0,8 km |
| D4 Zona Periferica di Espansione Sud | 1.675 | +126% | a 1,5 km |
| B1 Centro Storico e Zone Contigue | 1.250 | +69% | a 1,7 km |
| D3 Zona di Espansione Est dal Centro | 1.675 | +126% | a 1,8 km |
| D2 Scauri - Tratto Via Appia - Via | 1.450 | +96% | a 2,3 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Minturno
Quanto costa al m² in zona E1 a Minturno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 740 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 610 a 870 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Minturno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 56.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Minturno è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 740 €/m² nel 2023/1 a 740 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Minturno?
La zona E1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Maria Infante - Pulcherini».
Con quali zone confina la zona E1 di Minturno?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗