10 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Basilicata
A Matera i valori delle abitazioni vanno da circa 1.375 €/m² nella zona più economica (BORGO LA MARTELLA-ZONA INDUSTRIALE (PIANO A.S.I.)) fino a circa 2.450 €/m² nella più cara (VIA S.STEFANO,GATTINI,XX SETTEMBRE,LUCANA,CASALNUOVO,RIDOLA,S.FRANCESCO,MARGHERITA,P.ZA V. VENETO,S.BIAGIO,S.CESAREA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 600 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo. Sul fronte energetico, il 68% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2d.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Via Nazionale, Annunziatella, Rosselli | 1.825 | 4,5% | +3% |
| D1 Via C.Levi, F.C.L., C.Da le Piane | 1.675 | 4,3% | +26% |
| C1 Via Levi, Tamerici, Pozzo Misseo, Lamanna | 1.875 | 4,2% | +6% |
| D2 Tor.Gravina, La Gravinella, Sturzo, Dante | 1.725 | 3,8% | +10% |
| E1 Borgo la Martella - Zona Industriale (Piano | 1.375 | 3,6% | -24% |
| E2 Zona Commerciale e Industriale - Borgo Venusio | 1.725 | 3,4% | +0% |
| B2 Via S.Stefano, Gattini, XX Settembre, Lucana | 2.450 | 3,2% | +2% |
| R1 Colline di Matera | n.d. | n.d. | — |
| E3 Localita’ Jesce - Zona Industriale e Artigianale | n.d. | n.d. | — |
| C2 Via D’Addozio, Cesarea, Biagio, V.Veneto | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +2%
Compravendite/anno: ~600 (2025) · +3% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 130.500 € | 158 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 188.500 € | 228 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 261.000 € | 315 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 348.000 € | 420 – 996 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 9.228 attestati energetici della provincia di MT, il 16% è in classe A o B e il 68% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Matera?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Matera è di circa 1.725 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.375 a ~2.450 €/m².
Qual è la zona più cara di Matera?
La zona OMI B2 (Via S.Stefano, Gattini, XX Settembre, Lucana, Casalnuovo, Ridola, S.Francesco, Margherita, P.Za V. Veneto, S.Biagio, S.Cesarea), con un valore medio di circa 2.450 €/m².
Quanto costa un bilocale a Matera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 188.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Matera?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Matera stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Matera?
Il 68% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Matera?
Matera è in zona sismica 2d secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗