Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Matera con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D2 copre circa 8,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tor.Gravina, La Gravinella, Sturzo, Dante, Olivetti, Aragonesi, La Martella, Serra Rifusa, Granulari, Ss Mt - Altamura, Venusio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–1.900 | 4,6–6,2 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.850 | 4,3–5,9 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.600–2.200 | 4,7–5,4 | 3,2% |
| Negozi | 1.200–1.750 | 6,0–10,0 | 6,5% |
| Uffici | 1.250–1.750 | 4,0–7,0 | 4,4% |
| Box | 880–1.050 | 1,8–2,7 | 2,8% |
| Magazzini | 650–1.000 | 2,2–3,7 | 4,3% |
| Laboratori | 1.000–1.500 | 3,0–5,0 | 3,8% |
| Autorimesse | 880–1.050 | 1,8–2,7 | 2,8% |
| Capannoni industriali | 420–630 | 1,8–3,2 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 440–520 | 1,2–1,5 | 3,4% |
| Posti auto scoperti | 220–260 | 0,6–0,8 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.900–2.500 €/m² · normale 1.550–1.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.575 | — |
| 2023/2 | 1.625 | +3,2% |
| 2024/1 | 1.675 | +3,1% |
| 2024/2 | 1.700 | +1,5% |
| 2025/1 | 1.675 | -1,5% |
| 2025/2 | 1.650 | -1,5% |
| 2026/1 | 1.725 | +4,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 85.500 € | 207 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 123.500 € | 299 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 171.000 € | 414 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 228.000 € | 552 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Nazionale, Annunziatella, Rosselli, P.Zza Matteotti, Roma, Lucana, Gramsci, Timmari, S.Caterina da Siena, Dante, Manzoni costa circa il 6% in più · Zona Commerciale e Industriale - Borgo Venusio è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Borgo la Martella - Zona Industriale | 1.375 | -20% | confina |
| R1 Colline di Matera | n.d. | — | confina |
| C1 Via Levi, Tamerici, Pozzo Misseo | 1.875 | +9% | confina |
| E2 Zona Commerciale e Industriale - Borgo | 1.725 | 0% | confina |
| B1 Via Nazionale, Annunziatella, Rosselli | 1.825 | +6% | a 0,2 km |
| B2 Via S.Stefano, Gattini, XX Settembre | 2.450 | +42% | a 0,8 km |
La zona D2 confina direttamente con E1, R1, C1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Matera?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Matera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Matera è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2023/1 a 1.725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Matera?
La zona D2 copre circa 8,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tor.Gravina, La Gravinella, Sturzo, Dante, Olivetti, Aragonesi, La Martella, Serra Rifusa, Granulari, Ss Mt - Altamura, Venusio».
Con quali zone confina la zona D2 di Matera?
La zona D2 confina con E1, R1, C1, E2, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗