Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 9 zone di Massa con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.725 €/m² (-35%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona R1 copre circa 60 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Pedemontana e Montana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.350 | 4,6–6,5 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–850 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.400–1.950 | n.d. | — |
| Negozi | 700–1.350 | n.d. | — |
| Box | 250–350 | n.d. | — |
| Magazzini | 400–750 | n.d. | — |
| Laboratori | 300–600 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.125 | invariato |
| 2024/1 | 1.175 | +4,4% |
| 2024/2 | 1.175 | invariato |
| 2025/1 | 1.125 | -4,3% |
| 2025/2 | 1.125 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 60.750 € | 207 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 87.750 € | 299 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 121.500 € | 414 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 162.000 € | 552 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Industriale Apuana costa circa il 27% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D8 Romagnano - Candia - Mirteto | 1.725 | +53% | confina |
| B3 Centro Storico | 1.600 | +42% | confina |
| D7 Quercioli - Turano - Pradaccio | 2.000 | +78% | confina |
| C2 Poggioletto - Via Roma - Cervara | 1.675 | +49% | a 0,2 km |
| D4 Zona Industriale Apuana | 1.425 | +27% | a 0,9 km |
| E3 Marina di Massa | 2.600 | +131% | a 2,3 km |
La zona R1 confina direttamente con D8, B3, D7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Massa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Massa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Massa è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Massa?
La zona R1 copre circa 60 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Pedemontana e Montana».
Con quali zone confina la zona R1 di Massa?
La zona R1 confina con D8, B3, D7, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗