Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Massa con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D8 copre circa 4,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Romagnano - Candia - Mirteto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.050 | 6,0–8,0 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.450 | 4,8–7,2 | 5,9% |
| Ville e Villini | 1.600–2.400 | n.d. | — |
| Negozi | 800–1.400 | 6,5–12,0 | 10,1% |
| Magazzini | 500–950 | n.d. | — |
| Laboratori | 600–1.000 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 450–900 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 500–950 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.675 | — |
| 2025/1 | 1.675 | invariato |
| 2025/2 | 1.725 | +3,0% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 92.250 € | 270 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 133.250 € | 390 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 184.500 € | 540 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 246.000 € | 720 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quercioli - Turano - Pradaccio costa circa il 16% in più · Poggioletto - Via Roma - Cervara costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Poggioletto - Via Roma - Cervara | 1.675 | -3% | confina |
| R1 Zona Pedemontana e Montana | 1.125 | -35% | confina |
| D4 Zona Industriale Apuana | 1.425 | -17% | confina |
| B3 Centro Storico | 1.600 | -7% | confina |
| E2 Partaccia - Bondano - Ricortola | 2.175 | +26% | a 1,0 km |
| D7 Quercioli - Turano - Pradaccio | 2.000 | +16% | a 1,1 km |
La zona D8 confina direttamente con C2, R1, D4, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D8 a Massa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D8 a Massa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Massa è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.675 €/m² nel 2024/2 a 1.725 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D8 di Massa?
La zona D8 copre circa 4,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Romagnano - Candia - Mirteto».
Con quali zone confina la zona D8 di Massa?
La zona D8 confina con C2, R1, D4, B3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗