Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Massa, fra le 9 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.725 €/m² (+70%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%).
La zona E4 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ronchi - Poveromo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.450–3.400 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 1.650–2.450 | 5,8–8,7 | 4,2% |
| Ville e Villini | 2.800–4.100 | n.d. | — |
| Negozi | 1.550–2.950 | 7,5–14,0 | 5,7% |
| Box | 700–1.050 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.900 | — |
| 2023/2 | 2.975 | +2,6% |
| 2024/1 | 3.000 | +0,8% |
| 2024/2 | 3.000 | invariato |
| 2025/1 | 2.975 | -0,8% |
| 2025/2 | 2.925 | -1,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 110.250 – 153.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 159.250 – 221.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 220.500 – 306.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 294.000 – 408.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marina di Massa costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Marina di Massa | 2.600 | -11% | confina |
| D7 Quercioli - Turano - Pradaccio | 2.000 | -32% | confina |
| D4 Zona Industriale Apuana | 1.425 | -51% | a 1,6 km |
| C2 Poggioletto - Via Roma - Cervara | 1.675 | -43% | a 1,9 km |
| E2 Partaccia - Bondano - Ricortola | 2.175 | -26% | a 2,1 km |
| R1 Zona Pedemontana e Montana | 1.125 | -62% | a 2,7 km |
La zona E4 confina direttamente con E3, D7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Massa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.450 a 3.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Massa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 159.250 – 221.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Massa è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 2.900 €/m² nel 2023/1 a 2.925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Massa?
La zona E4 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ronchi - Poveromo».
Con quali zone confina la zona E4 di Massa?
La zona E4 confina con E3, D7, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗