Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Massa con quotazione, questa è la 8ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.725 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%).
La zona D4 copre circa 5,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale Apuana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.700 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.350 | n.d. | — |
| Negozi | 850–1.700 | n.d. | — |
| Uffici | 950–1.700 | 6,5–12,5 | 8,6% |
| Box | 500–700 | n.d. | — |
| Magazzini | 500–1.000 | n.d. | — |
| Laboratori | 650–1.050 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 450–900 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 500–950 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.525 | — |
| 2023/2 | 1.500 | -1,6% |
| 2024/1 | 1.500 | invariato |
| 2024/2 | 1.425 | -5,0% |
| 2025/1 | 1.425 | invariato |
| 2025/2 | 1.425 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 76.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 110.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 153.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 204.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 12% in più · Zona Pedemontana e Montana costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Poggioletto - Via Roma - Cervara | 1.675 | +18% | confina |
| E3 Marina di Massa | 2.600 | +82% | confina |
| D8 Romagnano - Candia - Mirteto | 1.725 | +21% | confina |
| D7 Quercioli - Turano - Pradaccio | 2.000 | +40% | confina |
| E2 Partaccia - Bondano - Ricortola | 2.175 | +53% | confina |
| B3 Centro Storico | 1.600 | +12% | a 0,4 km |
La zona D4 confina direttamente con C2, E3, D8, D7, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Massa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Massa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Massa è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.525 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D4 di Massa?
La zona D4 copre circa 5,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale Apuana».
Con quali zone confina la zona D4 di Massa?
La zona D4 confina con C2, E3, D8, D7, E2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗