Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Massa con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B3 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.950 | 6,2–7,5 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.350 | 4,8–7,0 | 6,3% |
| Negozi | 1.000–1.600 | 9,0–15,0 | 11,1% |
| Uffici | 850–1.500 | 6,3–12,5 | 9,6% |
| Magazzini | 450–900 | n.d. | — |
| Posti auto coperti | 970–1.450 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.550 | — |
| 2025/1 | 1.575 | +1,6% |
| 2025/2 | 1.600 | +1,6% |
| 2026/1 | 1.650 | +3,1% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 87.750 € | 279 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 126.750 € | 403 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 175.500 € | 558 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 234.000 € | 744 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Poggioletto - Via Roma - Cervara costa circa il 2% in più · Zona Industriale Apuana costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D8 Romagnano - Candia - Mirteto | 1.700 | +3% | confina |
| C2 Poggioletto - Via Roma - Cervara | 1.675 | +2% | confina |
| R1 Zona Pedemontana e Montana | 1.125 | -32% | confina |
| D7 Quercioli - Turano - Pradaccio | 2.050 | +24% | confina |
| D4 Zona Industriale Apuana | 1.425 | -14% | a 0,4 km |
| E3 Marina di Massa | 2.600 | +58% | a 2,0 km |
La zona B3 confina direttamente con D8, C2, R1, D7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Massa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Massa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Massa è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2024/2 a 1.650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Massa?
La zona B3 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B3 di Massa?
La zona B3 confina con D8, C2, R1, D7, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗