Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Massa con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.725 €/m² (+26%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E2 copre circa 4,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Partaccia - Bondano - Ricortola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.600 | 6,2–9,3 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.650 | 5,0–7,5 | 5,5% |
| Ville e Villini | 2.100–3.100 | n.d. | — |
| Negozi | 1.000–1.900 | 6,0–11,0 | 7,0% |
| Uffici | 1.150–2.050 | 5,0–9,0 | 5,2% |
| Box | 600–900 | n.d. | — |
| Magazzini | 550–1.100 | n.d. | — |
| Laboratori | 600–960 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.050 | — |
| 2023/2 | 2.050 | invariato |
| 2024/1 | 2.050 | invariato |
| 2024/2 | 2.050 | invariato |
| 2025/1 | 2.125 | +3,7% |
| 2025/2 | 2.175 | +2,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 117.000 € | 279 – 419 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 169.000 € | 403 – 604 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 234.000 € | 558 – 837 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 312.000 € | 744 – 1.116 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marina di Massa costa circa il 20% in più · Quercioli - Turano - Pradaccio costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Marina di Massa | 2.600 | +20% | confina |
| D4 Zona Industriale Apuana | 1.425 | -34% | confina |
| D7 Quercioli - Turano - Pradaccio | 2.000 | -8% | a 0,9 km |
| D8 Romagnano - Candia - Mirteto | 1.725 | -21% | a 1,0 km |
| C2 Poggioletto - Via Roma - Cervara | 1.675 | -23% | a 1,2 km |
| E4 Ronchi - Poveromo | 2.925 | +34% | a 2,1 km |
La zona E2 confina direttamente con E3, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Massa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Massa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Massa è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 2.050 €/m² nel 2023/1 a 2.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Massa?
La zona E2 copre circa 4,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Partaccia - Bondano - Ricortola».
Con quali zone confina la zona E2 di Massa?
La zona E2 confina con E3, D4, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗