Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Massa con quotazione, questa è la 4ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.700 €/m² (+21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D7 copre circa 6,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quercioli - Turano - Pradaccio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.400 | 6,8–10,2 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.800 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 2.100–3.100 | n.d. | — |
| Negozi | 950–1.800 | 9,0–18,0 | 11,8% |
| Magazzini | 450–850 | n.d. | — |
| Laboratori | 600–1.000 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.000 | — |
| 2025/1 | 1.975 | -1,2% |
| 2025/2 | 2.000 | +1,3% |
| 2026/1 | 2.050 | +2,5% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 108.000 € | 306 – 459 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 156.000 € | 442 – 663 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 216.000 € | 612 – 918 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 288.000 € | 816 – 1.224 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Partaccia - Bondano - Ricortola costa circa il 5% in più · Romagnano - Candia - Mirteto costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E4 Ronchi - Poveromo | 2.875 | +40% | confina |
| E3 Marina di Massa | 2.600 | +27% | confina |
| C2 Poggioletto - Via Roma - Cervara | 1.675 | -18% | confina |
| D4 Zona Industriale Apuana | 1.425 | -30% | confina |
| R1 Zona Pedemontana e Montana | 1.125 | -45% | confina |
| B3 Centro Storico | 1.650 | -20% | confina |
La zona D7 confina direttamente con E4, E3, C2, D4, R1, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D7 a Massa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D7 a Massa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Massa è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 2.000 €/m² nel 2024/2 a 2.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D7 di Massa?
La zona D7 copre circa 6,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quercioli - Turano - Pradaccio».
Con quali zone confina la zona D7 di Massa?
La zona D7 confina con E4, E3, C2, D4, R1, B3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗