Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Massa con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona C2 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Poggioletto - Via Roma - Cervara».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.950 | 6,1–8,1 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.450 | 5,0–7,5 | 6,1% |
| Ville e Villini | 1.600–2.350 | n.d. | — |
| Negozi | 850–1.600 | 8,2–14,5 | 11,1% |
| Uffici | 900–1.800 | 6,5–13,0 | 8,7% |
| Magazzini | 400–800 | n.d. | — |
| Posti auto coperti | 750–1.100 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.625 | — |
| 2025/1 | 1.625 | invariato |
| 2025/2 | 1.675 | +3,1% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 87.750 € | 274 – 364 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 126.750 € | 396 – 526 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 175.500 € | 549 – 729 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 234.000 € | 732 – 972 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Romagnano - Candia - Mirteto costa circa il 3% in più · Centro Storico costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Centro Storico | 1.600 | -4% | confina |
| D7 Quercioli - Turano - Pradaccio | 2.000 | +19% | confina |
| D8 Romagnano - Candia - Mirteto | 1.725 | +3% | confina |
| D4 Zona Industriale Apuana | 1.425 | -15% | confina |
| R1 Zona Pedemontana e Montana | 1.125 | -33% | a 0,2 km |
| E3 Marina di Massa | 2.600 | +55% | a 0,6 km |
La zona C2 confina direttamente con B3, D7, D8, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Massa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Massa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Massa è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.625 €/m² nel 2024/2 a 1.675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C2 di Massa?
La zona C2 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Poggioletto - Via Roma - Cervara».
Con quali zone confina la zona C2 di Massa?
La zona C2 confina con B3, D7, D8, D4, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗